房贷还款方式哪种好？等额本金和等额本息区别

释青春财经事 2023/04/26 09:56:15

就两种还款方式的利息来看，等额本息的利息要略高于等额本金，不过这并不意味着等额本金就是最好的选择。

等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说，房贷期限为30年，那么前10年还款就是最划算的。至于等额本息，由于贷款利息要多于等额本金，因此提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一，即30年的房贷，前15年提前还款都比较划算。

因为这种还款方式将利息是集中在还款前期，如果是想要提前还款的小伙伴，等到大家想要结清时就会发现，并不能节省很多利息，所以没有那么划算。

等额本金和等额本息的区别是对于相同的贷款，还款的本金、利息，月还款金额是完全不同的。以等额本金的方式还款，还款期限内每月的还款本金数保持不变，但还款的利息会逐月递减，因而每月还款数会减少；以等额本息的方式还款，还款期限内利息和本金的和保持不变，即每月的还款数不变，但是还款本金和利息比例不断变化。

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