就两种还款方式的利息来看,等额本息的利息要略高于等额本金,不过这并不意味着等额本金就是最好的选择。
等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说,房贷期限为30年,那么前10年还款就是最划算的。至于等额本息,由于贷款利息要多于等额本金,因此提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一,即30年的房贷,前15年提前还款都比较划算。
因为这种还款方式将利息是集中在还款前期,如果是想要提前还款的小伙伴,等到大家想要结清时就会发现,并不能节省很多利息,所以没有那么划算。
等额本金和等额本息的区别是对于相同的贷款,还款的本金、利息,月还款金额是完全不同的。以等额本金的方式还款,还款期限内每月的还款本金数保持不变,但还款的利息会逐月递减,因而每月还款数会减少;以等额本息的方式还款,还款期限内利息和本金的和保持不变,即每月的还款数不变,但是还款本金和利息比例不断变化。