房贷更多的时候说的是买房子时候的按揭贷款。一般是把房本抵押给银行,做的贷款。有的时候还会有公积金中心的担保。一般来说需要有房子作抵押,钱是直接打给卖家的。相当于专款专用的感觉。
房抵贷就是把自己的房子抵押给银行获取贷款。首先房子要是自己的,第二就是房子产权不能有纠纷,房子自身没有抵押,不过也有的机构愿意接二押的房子。房抵贷拿出来的钱给房主,等有钱了还上再取消抵押。
简单的说你可以理解成,房贷相当于银行借钱帮你买房;房抵贷相当于你拿房子抵押找银行借钱干别的事情。
一、贷款用途不同
根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如:购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。
二、贷款成本不同
总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:
其一若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。
其二退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。
三、贷款期限不同
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。
四、前提条件不同
借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。
而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。一些。