等额本金提前还部分房贷技巧有哪些？
小蔡看财
2023/04/14 13:49:52
1、了解提前还贷时间
虽说一般都是可以提前还部分房贷的，但银行对于提前还贷时间会有所要求，比如正常还贷一年以后，才能提前还部分房贷或者提前还清，且提前还贷是否有违约金或手续费，都和还贷时间相关，需要提前了解清楚。
2、选择还款方案
提前还部分房贷之后，对于剩余未还房贷部分的还款计划，需要考虑是缩短贷款期限，还是缩短房贷月供，比如10万的房贷，原计划是还10年，月供1000元，1年半后已正常还贷1万，现计划提前还2万，剩余7万未还，可选择维持月供1000元不变在6年半内还完，节省利息开支，也可以选择继续用剩余8年半的贷款期限还每月月供800元，减少月供负担。
3、了解房贷利率趋势
从LPR利率推行以来，利率是呈下降趋势的，至2022年5月20日，1年期LPR利率为3.7%，5年期以上LPR利率为4.45%，相比于2019年，5年期以上LPR利率已下降40个基点，即下降0.4%，这对于转换了LPR浮动利率的房贷客户来说，支付的房贷利息就会越来越少，所以需要考虑清楚有没有提前还部分房贷的必要。
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