房贷放款前要注意什么？几天会放款？

分秒汇财经 2023/04/13 09:36:47

1、不要逾期

在房贷放款等待期间，如放款时间比较长，为确保用户资信有无发生变化，银行很可能会二次核查客户的征信状况，若用户此时发生逾期还款，那么会导致放款失败。因此，房贷放款前需保持按时还款，不要出现逾期。

2、不要申请贷款

若房贷放款等待期，客户再次借贷，那么会造成多头借贷，会让银行认为该客户资金紧张，还款能力不足，最终会导致房贷批不下来。

3、不要用信用卡进行大额消费分期

使用信用卡进行大额消费分期，会增加客户的负债。高负债往往意味着高风险，若个人的收入不是特别高，出于资金安全考虑，银行可能就不考虑放款了。

4、不为他人做担保

担保人需要承担还款连带责任，一旦贷款者无法偿还欠款，就需要担保人履行还款义务，相当于为个人增加了隐形的负债，会给房贷审批带来负面影响。

5、不要换工作

一份稳定的工作，是银行考量客户偿还能力的一个指标，对于一个没有工作的人来说，无论什么贷款，相对来说都很难下款。特别是对于公积金住房贷款，一旦跳槽，公积金就会断缴，很容易被公积金管理中心察觉，贷款将直接被拒。

几天会放款？

个人办理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住房贷款，放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为：

1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时，这种住房贷款的放款时间却慢，一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区则要等6个月。

2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。

3、如果你想让银行快一点放款的话，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5工作日银行放款。