房贷没还完人不在了咋办？如何解决？

123财经看点 2023/02/14 11:31:34

如果房贷没还完人已经不在了，首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关要求，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款。

若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。

若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

现在房贷不光是年轻人可以贷，年龄较大的群体也是有机会申请房贷的，只要年龄符合银行的要求即可，多数银行将房贷的年龄限制为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75，且借款人小于70岁。当然年龄较大的群体存在无法履行还款业务的风险，另外房子也会因楼龄年限问题而降价，这样会存在资不抵债的情况，会给银行形成不良资产。

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