等额本息提前还款房贷怎么还划算？等额本息的特点

三江聊财经 2022/06/22 11:53:25

贷款买房的时候绝大部分人都是选择的30年贷款期限，还款方式是等额本息，优点是还款压力小，每个月月供都一样，缺点是利息多，但是也可以选择提前还款。

贷30年在前8年内还清，贷20年在前6年内还清，在1/3还款周期之前提前还款可以有效减少利息，超过1/3的还款周期时利息已基本还完，剩下的只有本金，利息很少，不能够有效减少利息。

因为等额本息前期还掉的大部分是利息，若是过了这个时间点，意味着贷款人已经还掉了三分之二的利息，此时再提前还款，已经不能够省掉很多利息了，所以是不划算的。

等额本息的特点：

【1】每个月的还款额是固定的（包含利息和本金）。

【2】每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

【3】前段时间的还款中占比最大的就是产生的利息。

再者是需要注意一个点，房贷还款未满一年提前还款，是需要缴纳爽约金的，应该避开这个爽约金。

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