还贷年限可以改吗？还贷年限更改之后的情况
财富圈那些事儿
2022/06/22 14:57:54
房贷年限并不是固定不变的，贷款用户选择之后也可以更改，不过需要经过贷款银行同意才行。贷款年限更改之后，贷款合同也会随之发生变化，贷款月供还款额以及利息都需要重新进行计算。贷款年限更改之后有两种情况，具体如下：
1、房贷年限15年修改成10年，每个月月供还款额增加
用户在不提前还款的情况下缩短还款年限后，用户个人还款压力会增大，而之前的贷款评估结果也会发生变化，这种情况一般能够通过的可能性比较低。因为贷款时间缩短月供还款额增加，那么用户的收入可能达不到月供的两倍以上，银行所需要承担的风险就会增大，用户的逾期风险会比之前更大。
2、提前部分还款后，选择缩短还款年限月供还款额不变
房贷也是支持提前还款的，所以用户可以通过提前结清部分贷款的方式来修改还贷年限，这种情况一般银行会更容易通过申请，这属于提前还款后的正常情况。不过提前还款需要支付爽约金，因为提前还款算是一种爽约行为，所以这种修改贷款年限方式还需要考虑是否划算，当提前还款爽约金比节省的贷款利息要高时提前还款就不划算了。
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