二手房贷款怎么还款合适？二手房贷款的还款方式

老白点金 2022/06/01 13:53:42

⑴等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

⑵等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

⑶阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

⑷阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

⑸一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

等额本息

即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每月中，每月的还款额是固定的，但每个月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这类法子是目前最为普遍，也是大部份银行长时间举荐的方式；

等额本金

目前采取的不算太多，它是指在你还贷期限内，以其实不固定的数目每个月还贷。也就是说，尽管每一年每个月本金维持不变，但每一年每个月利息则会由多到少不断变化。具体的计算公式为：月还款额=本金÷贷款期限（月）+（本金-已经还本金）×月利率。不难发现，每个月的还款额其实不固定，而是跟着每个月利息的变化而变化的，是1个递减的进程