为什么房贷利率没有降

招财猫老张 2023/01/30 09:44:02

申请房贷是需要支付利息的，而利息的多少取决于房贷利率，如果房贷利率下降了，那么就能节省一些利息，但很多购房者反映，即使利率降了，自己的房贷利率却没有降，那么为什么房贷利率没有降呢？

为什么房贷利率没有降？

1、购房者选择了固定利率：在以前的存量房贷客户中，如果有客户最后选择的是固定的利率，那么不管市场利率如何变化，自己房贷利率也不会随着变动，只有与LPR挂钩的房贷，在LPR下降后，房贷利率才有可能会下调。

2、申请的是公积金贷款：公积金贷款执行基准利率，房贷利率也可能有下调的机会，需要央行下调基准利率才行，相对于LPR来说，基准利率的表现比较稳定，不会经常调整。如果央行没有下调基准利率，那么购房者的房贷利率也不会降低。

3、还未到重定价日：如果是与lPR挂钩的利率，到了重定价日，银行会根据最新一期的LPR来加点形成客户接下来一年的房贷利率，如果还没到重定价日，就算是LPR调整了，购房者的房贷利率也不会有什么变化。重定价日一般是每年的1月1日或者是贷款发放日期。

总的来说，房贷利率没有降是因为出现以上这几种情况，如果房贷利率与LPR挂钩，需要等到重定价日才可能会降，如果是固定利率的房贷或者是公积金贷款，那么无论LPR怎么变化，利率都不会变化，公积金贷款是需要央行下调基准利率才会降。