公积金买二手房是先过户还是先贷款

财富自由小鹿 2022/12/15 09:21:22

公积金贷款买房，有一手房与二手房的区别，贷款买一手房就是直接从开发商手里购买，钱是打给开发商的，但若是买的二手房，就是从原房东手里购买，钱是打给房东的。

公积金买二手房是先过户还是先贷款？

一般是签订定金合同，再申请贷款然后再过户，过户成功后公积金管理中心再把贷款的钱打给房东，就是准备申请公积金贷款买房的人可以先申请公积金贷款，待公积金贷款审批通过后再办理房产过户，具体以贷款所在地为准。

其实二手房公积金贷款有两种方式，分别是办理二手房产权过户前申请公积金贷款及办理二手房产权过户后申请公积金贷款。

【1】手房过户前申请贷款的流程：

买卖双方达成交易意向—与担保公司签订《担保服务协议》—借款人支付首付款到监管资金账户—担保公司出具《担保意见书》—提交贷款资料审核—办理过户—签订《借款抵押担保合同》—办理抵押—公积金中心放款。

【2】二手房过户后申请贷款的流程：

借款申请人提交贷款资料—理部前台收件、录入—初审、复审、审批—签订《借款抵押担保合同》—担保公司复核—受委托银行复核—借款人至房产部门办理抵押—公积金中心放款。

申请公积金贷款买房的时候，需要提供借款人和共同借款人的身份证件、已婚的需要提供结婚证和户口簿、离异的需提供离婚证、借款人本人本市的一类银行借记卡，在工作日到当地的公积金贷款点申请办理即可。

公积金贷款买二手房的时候，很多城市要求原房东的房贷是结清的状态，少部分地区规定可以不结清原房贷，具体以当地要求为准。