lpr下降了，为什么房贷月供并没有下降

财经收集袋 2022/08/23 09:12:38

lpr下降了，为什么房贷月供并没有下降？LPR下调了我的还款额没变怎么回事？以下是袋袋君从网上收集的相关资料，供您参考！

LPR下调了，正在还贷的购房者还款额没变，还要看当时是否选择LPR的转换。

【1】对于当时放弃转为LPR，而是选择了固定利率，房贷利率就和LPR调整无关，房贷不会发生变化。

【2】而对于选择LPR浮动利率+点的朋友，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。

截至目前，本年度LPR已经累计下调过3次，共下调了35个基点。除了1月份下降5个基点，5月和本月都下降了15个基点。如果选择每年1月1日为利率重定价日的话，到明年1月房贷利率至少可以下降0.35个百分点。2023年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

今年需要购房的群体已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。他们的疑问是，这次8月22日的利息下降是否还可以享受。

此类购房者房贷其实也属于存量房贷，若是贷款还没有批，那也可以搭上此次降息“快车”而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明，新购房者也不用懊恼地认为为什么不迟点买，此类购房者也可以享受此类优惠，早买几个月并不影响。