首付交了贷款办不下来怎么办？可以退房吗

默默谈经 2022/08/22 10:53:36

首付交了贷款下不来能退吗？

其实关于这个到底能不能退的问题，需要根据具体的情况来分析。看看这个问题具体出现在哪里，到底是开发商还是个人的责任，不同人的责任都有不同的处理办法与措施，而我们要做的就是将这责任细分出来，这样才好根据合同跟相关法律处理好这个问题。

如果问题出在开发商身上的话，那么对于首付款能不能退的问题是不用担心的。一般遇到这样的情况，基本是开发商五证不全或者负面问题太多导致的。

如果是因为购房者自身的原因导致被银行拒贷的，那么开发商基本是不会将首付还全退还给购房者。除非购房者当时跟开发商签订合同的时候，里面有“因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这个条约。否则只有采取下面的办法来解决。

第一就是全款买房，通过跟亲戚以及朋友借钱的方式，将买房的钱一次性付给开发商，这样的话直接就可以跟银行以及开发商划清界限，但是这样的情况难度非常大。

第二种就是针对银行拒绝的问题进行整改，但这种难度系数同样不小，一旦都是因为个人征信问题导致的，短时间内是很难解决的。

至于第三种只能选择损失部分首付款，这也是没有办法的办法。这时候只能通过跟开发商协商的办法来尽量降低自己的损失，至于到底能退回来多少，各个开发商对此也没有具体的规定，大多数情况都要看合同。

所以说首付交了贷款办不下来是否可以退款要看实际情况如何，总之只要购房者的资质较好，开发商没有什么问题，银行方面也没有什么问题，那么基本上都是会放款的，当然如果出现了问题，大家还是要采取相应的方法来减少自己的损失。