房贷没有还完可以加子女的名字吗
不能,房贷没有还清是不可以过户的,也不能加子女的名字,因为没有还清贷款的房子增加了名字相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。有房贷不能加名字,必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。
房产证加名字需要符合什么条件
在房产证上加名字只需要房屋的所有权人同意,然后去办理加名手续就可以了。
在房产证上加名字无外乎三种情形,第一个是将房屋产权进行赠予,第二个是对房屋进行交易和买卖。第三个是将房屋进行析产登记。我们经常遇到的就是在房产证上加上配偶的名字。如果是在没有贷款的房屋,婚后加配偶名字手续比较简单,只需要提交结婚证、身份证、房产证,并提交相应的复印件就可以了,如果房屋有贷款,想要加配偶的名字,先需要找银行签抵押变更协议,之后的话,再按照房管局的来进行办理。如果房屋没有贷款,需要加配偶以外人的名字,无论父母还是子女,只有通过买卖或者赠与的方式来进行,和社会其他人一样,需要签署买卖合同,或者赠与合同来进行办理。如果有贷款,先变更贷款手续。