房贷利率调整对已购房还贷的影响

小狮子财经 2022/06/08 09:11:18

在之前的5月20日，LPR利率宣布下调，5年期以上LPR由4.6%变为4.45%，下降了15个基点，此则消息也吸引了很多房主的关注，有些房主会问：房贷利率调整对已购房还贷的影响是什么，那么我们就通过下文来了解一下吧。

房贷利率调整对已购房还贷的影响

首先房贷利率调整对已购房还贷是否有影响要根据实际情况判断。

如果购房者在之前办理房贷时，所签订合同的利率为LPR+基点形式的浮动利率，那么房贷利率调整对房贷是有影响的，LPR下调，那么购房者的房贷利率也会下调，但不是实时变化的，一般要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天，房贷利率才会按最新LPR报价算上的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期。

如果合同执行的是固定利率，那么在还贷期间无论LPR利率怎么调整，房贷利率都将保持合同上所约定的利率不变。

另外如果购房者选择的是公积金贷款，那么LPR下调也是不会变化的，公积金贷款执行的央行的贷款基准利率，跟LPR是无关的。

总的来说，如果购房者的房贷利率是浮动利率，那么LPR调整，房贷利率也会调整，而其他情况均不受影响。