等额本息提前还款划算吗？什么时间比较好

南方财富网 2021/10/23 10:11:41

在申请房贷时，除了贷款年限可以选择，购房者还需要选择月供还款方式，一般有等额本金和等额本息两种选择。通常情况下，银行都会默认用户选择的是等额本息，那么等额本息还款方式提前还款划算吗？

等额本息提前还款划算吗？

等额本息提前还款是划算的，但是如果此时房贷还款期数已经过半了的话，贷款利息基本上已经还完了，这个时候选择等额本息还款则不划算了。等额本息是指每个月回款的还款额是固定的（包含利息和本金），但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。主要特点是，贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活。

假设一个购房者，在银行办理房贷20万，贷款时间为10年，贷款利率为1.9%。采用等额本息还款，计算得出每个月的还款额度约为：2111元。按照等额本息的还款方式计算，该购房者第一个还款利息为800，还款本金为1311；第二个月还款利息为795，还款本金为1316，；第三个月还款利息为789，还款本金为1322……以此类推，可以得出，在还款额度一样的情况下，购房者后期需要偿还的本金只会越来越少。

等额本息提前还款最佳时间是什么时候？

根据上述计算大家可以得知，等额本息提前还款的时间是只要在1/2之前都是比较划算的。但购房者需要注意，有些银行会针对提前还款收取违约金，大家在提前还款之前一定要咨询银行相关信息。

等额本金还款方式，对于用户的经济能力要求比较高，大多数用户选择的都是等额本息还款。用户在选择等额本金还款还是等额本息还款时，只需要根据自身实际情况来选择即可。