房贷30年可以调整为20年吗？怎么调

南方财富网 2021/09/28 09:13:43

房贷30年可以调整为20年吗

可以的，房贷年限可以申请修改，房贷年限30年改成20年，用户需要联系贷款经办经理，申请通过之后才可以修改，并非随意可以更改贷款年限。

房贷30年调整为20年有什么影响？

1、还款能力：房贷期限从30年变成了20年，缩短了整整10年，在贷款人利率不变的情况下，期限缩短相应的月供金额会增加，如此贷款人的还款压力会骤增，比如100万的房子30年每月还款5300元左右，一旦改成20年每月还款金额变成6500元。

2、还款情况：房贷更改期限，还款时间至少要满1年，且期间不能出现逾期，每个月都能如期足额还款，才能向房贷经办行提出部分提前还款申请更改贷款年限，从30年改为20年，能不能通过以银行结果为准。

值得注意的是，不是任何时候修改缩短贷款年限都划算，虽然贷款30年比20年少了10年的还贷时间，但是还是需要结合还款方式来确定。如果还款方式是等额本息，还款期限已经超过了10年，这时的贷款利息已经还了80%，剩余还款金额基本上都是本金，这时选择缩短还款年限利息省不了多少，反而增加了月供金额。

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