商贷和公积金贷款差多少？计算如下

小笔财经观 2022/11/16 09:24:50

商贷和公积金贷款都属于房贷的种类，商贷的利率相比于公积金贷款要高一些，很多人也好奇商贷和公积金贷款差多少，那我们就通过下文来了解一下情况吧。

商贷和公积金贷款差多少？

目前商贷的利率最低可以达到4.1%，公积金贷款利率为3.1%，假设贷款50万，期限为30年，分等额本金和等额本息两种还款方式进行计算：

1.等额本金：商业贷款总利息为308354.17元，公积金贷款总利息为233145.83元，两者相差75208.34元。

2.等额本息：商业贷款总利息为369757.07元，公积金贷款总利息为268629.52元。两者相差101127.55元。

月供方面：

1.等额本金：商业贷款月供为3097.22元，逐月递减4.75元，公积金贷款月供为2680.56元，逐月递减3.59元，两者相差416.66元。

2.等额本息：商业贷款月供为2415.99元，公积金贷款月供为2135.08元，两者相差280.91元。

虽然公积金贷款利率比商贷低，但是额度比较低，额度最高不能超过当地规定的最高额度，而商贷在额度方面限制不大，总的来说，两者都有各自的优劣势，当然大家也可以申请组合贷款，这样就可以利用两者的优势，只不过申请组合贷款会比较麻烦。

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