lpr利率下调房贷怎么没降？三点原因

财富圈那些事儿 2022/04/27 08:38:44

目前很多房主的房贷利率使用的是浮动利率，也就是LPR+基点的形式，如果LPR利率出现变动，那么房贷利率也会跟着变动，月供也会出现变化，但是在LPR利率下调时，房主的房贷依然没有降，那么LPR利率下调房贷怎么没降呢？

LPR利率下调房贷怎么没降？

1、客户在同银行签订贷款合同时约定执行的是固定利率，所以无论在之后的还贷期间LPR报价如何变化，房贷利率都将保持签订合同时约定的利率不变。而利率不变，利息自然不会有变化，房贷月供数额自然也就不会减少。

2、房贷尚未到重定价日，一般要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天房贷才会按最新LPR报价算上的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期。

3、客户选择办理的是公积金贷款，其执行的是央行的贷款基准利率（唯有商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成），本身就与LPR无关，所以LPR报价无论怎么变化，自然都不会影响到房贷利率。

以上就是“LPR利率下调房贷怎么没降”的原因了，LPR利率是一个月调整一次，一般在每月20日公布，如果当天是节假日则顺延，根据楼市目前的状况，LPR利率仍有下调的可能，大家可以持续关注。