成都农商银行存量住房贷款利率调整细则 下调至4%

成都农商银行存量住房贷款利率调整细则下调至4%

成都农村商业银行股份有限公司（以下简称：成都农商银行）是在原成都市农村信用社基础上改制成立的股份制商业银行，于2010年1月15日挂牌开业。2011年完成增资扩股，注册资本达到100亿元。2020年6月，完成股权结构调整，回归市属国企属性。

目前，全行设有各层级机构652家，其中总行营业部1家，分行8家，支行201家，分理处442家。在山东、江苏、福建、河北、四川、云南、新疆等地发起设立了39家中成村镇银行，形成跨区域发展。截至2021年末，全行资产总额6181亿元，各项贷款余额3059亿元，各项存款余额4619亿元。

成都农商银行按照“一三五”发展规划，坚持“聚焦主业、符合相关法规经营、提质增效、防范风险”四项原则，围绕“服务三农、服务小微、服务地方”三大重要领域，实施“普惠发力、科技转型、人才驱动”三大，努力建设成为资产规模、综合实力位居全国前列，全面彰显公园城市特色和乡村振兴功能的全国标杆性农村商业银行。

2023年成都农商银行房贷利率表查询

央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

成都农商银行存量房贷利率调整规则

（一）以LPR为定价基准的浮动利率贷款

1.2019年10月8日（不含当日）前发放的，调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行。

2.2019年10月8日（含当日）-2022年5月14日（含当日）发放的，调整后的利率按当时全国首套房贷利率下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行。

3.2022年5月15日（含当日）-2023年8月31日（含当日）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按当时全国首套房贷利率下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。

特别说明：若在上述时间段内，贷款所在城市首套住房贷款利率下限高于上述调整后拟执行水平，调整后的利率按当时所在城市相应下限执行。各城市首套住房贷款利率下限，以人民银行各省级分行官网公布的为准。

（二）未以LPR为定价基准的浮动利率贷款

未以LPR为定价基准的浮动利率贷款，客户须先申请将贷款转换为以LPR为定价基准的浮动贷款，转换后按上述“（一）”中对应的浮动利率调整执行；若未进行转换，则不纳入存量首套住房贷款利率调整范围。

（三）以LPR为定价基准的固定利率贷款

以LPR为定价基准的固定利率贷款，且满足本次调整规则，则可按上述“（一）”中对应的利率调整标准执行。

（四）未以LPR为定价基准的固定利率贷款

未以LPR为定价基准的固定利率贷款，客户须先申请将贷款转换为以LPR为定价基准后再按规则进行利率调整；若未进行转换，则不纳入存量首套住房贷款利率调整范围。

（五）如当前执行利率已低于按上述情形调整后的利率水平，则不进行调整。

（六）如个人住房贷款在2023年9月25日处于逾期状态，或为不良贷款的，原则上不进行调整，客户须归还积欠贷款本息后且贷款状态恢复正常后再申请利率调整。

2023年成都农商银行贷款基准利率表一览

一、短期贷款

一年以内（含一年）贷款利率是4.35%

二、中长期贷款

一至五年（含五年）贷款利率是4.75%

五年以上贷款利率是4.9%

三、公积金贷款

五年以下（含五年）公积金贷款利率是2.6%

五年以上公积金贷款利率是3.1%