衡阳市降低存量房贷利率，适用于哪些贷款？
衡阳市降低存量房贷利率，适用于哪些贷款？
央行湖南省分行公布2019年以来湖南省辖内各城市个人住房首套房贷款利率下限执行情况表，其中，2022年5月至今，长沙执行的利率下限水平为LPR-20BP。
2019年以来湖南省辖内各城市个人住房首套房贷款利率下限执行情况表
长沙
2019.10前：基准利率0.7倍，即3.43%。
2019.10-2022.05：LPR
2022.05至今：LPR-20BP
株洲
2019.10前：基准利率0.7倍，即3.43%。
2019.10-2022.05：LPR
2022.05-2022.10：LPR-20BP
2022.11至今：取消下限
岳阳
2019.10前：基准利率0.7倍，即3.43%。
2019.10-2022.05：LPR
2022.05-2022.10：LPR-20BP
2022.11至今：LPR-60BP
常德
2019.10前：基准利率0.7倍，即3.43%。
2019.10-2022.05：LPR
2022.05-2022.10：LPR-20BP
2022.11至今：LPR-60BP
湘潭
2019.10前：基准利率0.7倍，即3.43%。
2019.10-2022.05：LPR
2022.05-2022.12：LPR-20BP
2023.01至今：LPR-60BP
衡阳
2019.10前：基准利率0.7倍，即3.43%。
2019.10-2022.05：LPR
2022.05-2023.03：LPR-20BP
2023.04至今：LPR-40BP
益阳
2019.10前：基准利率0.7倍，即3.43%。
2019.10-2022.05：LPR
2022.05至今：LPR-20BP
邵阳
2019.10前：基准利率0.7倍，即3.43%。
2019.10-2022.05：LPR
2022.05至今：LPR-20BP
郴州
2019.10前：基准利率0.7倍，即3.43%。
2019.10-2022.05：LPR
2022.05至今：LPR-20BP
永州
2019.10前：基准利率0.7倍，即3.43%。
2019.10-2022.05：LPR
2022.05至今：LPR-20BP
怀化
2019.10前：基准利率0.7倍，即3.43%。
2019.10-2022.05：LPR
2022.05至今：LPR-20BP
张家界
2019.10前：基准利率0.7倍，即3.43%。
2019.10-2022.05：LPR
2022.05至今：LPR-20BP
娄底
2019.10前：基准利率0.7倍，即3.43%。
2019.10-2022.05：LPR
2022.05至今：LPR-20BP
湘西
2019.10前：基准利率0.7倍，即3.43%。
2019.10-2022.05：LPR
2022.05至今：LPR-20BP
备注：1、全国个人住房首套房贷款利率下限执行法规，2019年10月前按央行公布的相应期限贷款基准利率0.7倍执行；2019年10月-2022年5月不低于相应期限LPR；2022年5月至今不低于相应期限LPR-20BP。
2、2022年11月以来，根据央行阶段性调整差别化住房信贷法规及新发放首套住房个人住房贷款利率法规动态调整长效机制相关法规，地方按因城施策原则，省级市场利率定价自律机制配合实施，调整了株洲、湘潭、岳阳、常德、衡阳等城市个人住房首套房贷款利率下限。
存量首套住房商业性个人住房贷款是指，2023年8月31日前，金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
可以申请调整利率的存量房贷类型包括两类。
一是原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷。
二是借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
我可以申请降低存量房贷利率吗？什么类型的贷款不能进行利率调整？
工商银行：进行存量房贷利率调整，借款人的贷款需要同时符合以下条件：一是属于商业性个人住房贷款；二是在2023年8月31日前已经发放或者已经签订合同但未发放；三是贷款发放时执行首套住房贷款利率法规，或借款人实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的其他存量住房贷款；四是该笔贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市首套住房贷款利率下限。
建设银行：个人住房公积金贷款、组合贷中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围之内。当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。
中信银行：对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独申办利率调整。
如何申请存量房贷利率调整？
根据《通告》，居民在申请存量房贷利率时，可选择两种调整方式进行调整。其一是可以选择与银行商定，变更合同约定的住房贷款利率加点幅度。其二则是向银行申请用新发放贷款来置换存量贷款。
具体选择哪种方式，贷款人可以与银行进行商定。不过，目前由于相关法规刚刚出炉，各家银行正在加紧制定符合银行特征的具体方案。目前仍需等待银行的具体通告。
有业内人士预计，各家银行可能会根据不同地区的差异来制定“一城一策”的具体方案。同时，监管层鼓励银行以公布通告、批量办理等方式，不排除未来银行会针对部分特定用户实施统一的存量房贷利率下调的方法。
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