昆明存量房贷利率会调整吗？二套房贷款利率或降至4.4%

8月31日，我国公布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通告》和《关于调整优化差别化住房信贷的通告》。对于还背负着较高利率房贷的购房者来说，这无疑是个重大的好消息。

另外，此次我国还出了一系列其它有关购房的利好通告。那么，昆明各家银行反应如何呢？昆明购房者何时可以享受到这份利好？

8月31日两部门的通告发出后，中国银行、中国农业银行、中国工商银行等多家银行纷纷通过官网、官微等平台积极响应，迅速公布了关于调整存量首套住房贷款利率的通告，这些银行的通告内容大同小异，都表示“正在抓紧制定具体的实施细则”，将尽快积极、有序地加快利率调整工作。

昆明二套房贷款利率或降至4.4%

另外，8月31日，我国相关部门还公布了《关于调整优化差别化住房信贷的通告》。

该《通告》有两大要点，一是首套房贷款首付款比例不低于20%，二套房贷款最低首付款比例不低于30%。二是将二套住房利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

这则通告的意义在于：统一了全国商业性个人住房贷款最低首付款比例的下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，对于很多购房首付比例高的一线、二线主要城市来说，是一大利好。

而对于昆明来说，目前昆明的二套房贷主流利率是4.8%，若按照此次出的相关法规，昆二套房房贷利率或会低至4.4%（4.2%+20BP），比之前降低0.4个百分点。

昆明的二套房贷利率是否已经开始调整？建设银行的工作人员表示：“还没有具体的通告”。富滇银行的工作人员也表示“没有收到具体通告，要以后续通告为准”。

云南省各城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限

1、昆明市

2019.10.8-2022.5.18：首套LPR

2022.5.19-2022.10.18：首套LPR-20BP

2022.10.19-2022.12.31：首套LPR-35BP

2023.1.1--2023.1.19：首套LPR-20BP

2023.1.20至今：首套LPR-35BP

2、玉溪市

2019.10.8-2022.5.18：首套LPR

2022.5.19-2022.10.18：首套LPR-20BP

2022.10.19-2022.12.31：首套LPR-35BP

2023.1.1-2023.1.19：首套LPR-20BP

2023.1.20-至今：首套LPR35BP

3、文山州

2019.10.8-2022.5.18：首套LPR

2022.5.19-2022.10.18：首套LPR-20BP

2022.10.19-2022.12.31：首套LPR-35BP

2023.1.1-2023.1.19：首套LPR-20BP

2023.1.20-至今：首套LPR-35BP

4、大理市

2019.10.8-2022.5.18：首套LPR

2022.5.192022.10.18：首套LPR-20BP

2022.10.19-2022.12.31：首套LPR-35BP

2023.1.1-2023.1.19：首套LPR-20BP

2023.1.20-至今：首套LPR-35BP

5、大理州（不含大理市）

2019.10.8--2022.5.18：首套LPR

2022.5.19-2023.1.19：首套LPR-20BP

2023.1.20-至今：首套LPR-35BP

6、丽江市

2019.10.8-2022.5.18：首套LPR

2022.5.19-2023.1.19：首套LPR-20BP

2023.1.20-至今：首套LPR-35BP

7、普洱市

2019.10.8-2022.5.18：首套LPR

2022.5.19--2023.6.30：首套LPR-20BP

2023.7.1-至今：首套LPR-35BP

8、其他城市

2019.10.8-2022.5.18：首套LPR

2022.5.19-至今：首套LPR-20BP

备注：2019.10.8至2022.5.14全国首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR;2022.5.15-至今全国首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20BP。

据测算，平均来说，此次房贷利率下降平均降幅在0.8个百分点左右，算一笔账，按照贷款100万元，25年期，原来利率是5.1%的贷款利率，假设此次降到4.3%，每年就能节省5000多元的利息。