6月起温州民商银行首套房贷款利率下调 5年期以上4.2%

6月起温州民商银行首套房贷款利率下调5年期以上4.2%

央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

一年期、五年期LPR均下调10个基点

央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

温州民商银行贷款基准利率表2023

短期贷款

一年以内（含一年）贷款利率是4.35%

中长期贷款

一年至五年（含五年）贷款利率是4.75%

五年以上贷款利率是4.9%

个人住房公积金贷款

五年以下（含五年）公积金贷款利率是2.6%

五年以上公积金贷款利率是3.1%

温州民商银行简介

温州民商银行（以下简称“我行”）于2015年3月26日正式开业，是我国第一家正式对外营业的民营银行，也是温州市金融综合试验区建设取得的重要成果之一，对打破民间资金进入金融领域的“玻璃门”、“弹簧门”，推动民间资本进入金融业、深化中国金融具有深远意义。

我行将坚持差异化错位经营的发展，发挥民营银行机制活、效率高、专业性强的优势，简化决策和审批流程，以“效率体现价值”作为营销理念，为客户提供方便快捷的金融服务；持续发力信用类信贷产品创新，切实解决小微企业集资难的问题；将产业链金融做大做活，有效发挥链上资源，为链上企业打造专属信贷产品；开发适合温商经营的特色产品，做温商资产管理的金融服务商。努力打造以小微服务为特色，以温商资金链为营销纽带，以人文关怀为企业文化的竞争力，发扬温州人敢想实干的精神，将我行办成具有温州人特色的民营银行。

我行将突出服务小微经营特色，打造便捷高效的草根信贷文化；助力小微、服务三农、扎根社区；以产业链金融和互联网金融为经营特色，为小微实体经济发展提供高效和差异化的金融服务。

我行将“坚持民营银行的五项原则，办成真正的民营银行；坚持差异化经营，办成特色鲜明的银行；坚持精细化管理，办成管理优良的精品银行；坚持服务小微导向，办成受人尊敬的银行”。

一般贷款折算年化利率的计算方法

借款人在贷款到期日一次性归还贷款本钱并结息。

计算公式：年利率=（利息总额/（T*本钱））*100%，T为总年数

例1：某银行贷款产品，期限为1年，本钱为100000元，1年后一次性还本付息，共支付104050元，则年利率为4.05%。

（104050-100000）/（1*100000）=4.05%