贷款市场报价利率（LPR） 迎来年内二次下调

贷款市场报价利率（LPR）迎来年内二次下调。

7月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较前一期下调10个基点。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

房贷利率或将迈进“2字头”时代

LPR上一次调整为今年2月。彼时，1年期LPR为3.45%不变，5年期以上LPR由4.2%大幅调降25个基点至3.95%。

叠加本次调整，今年以来，5年期以上LPR已累计下降了35个基点，存量房贷借款人自下一次重定价日后，也将享受到LPR下降带来的好处，减轻利息负担，增强消费能力。

5月17日，央行公布通告，取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，各省级分行可根据因城施策原则自主确定商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。

从重要城市来看，在此次降息之前，一线城市中北京、上海、深圳首套房贷利率为3.5%，二套房贷利率为3.9%；重庆、天津、成都等城市的首套房贷利率为3.35%，苏州、南京等地首套房利率已降至3.05%。此次降息后，房贷利率将进一步下调。

以北京市为例，6月27日起，北京市曾调整了住房商业贷款利率。

对于首套房贷，商贷利率下限统一调整为LPR减45个基点，按照上月的LPR，此前北京首套房利率下限为3.5%。

对于二套房贷，利率下限则按五环内、外区分。购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，此前为3.9%。购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点，此前为3.7%。

而此次LPR下调后，北京的首套房商贷利率将降至3.4%。如果是二套住房，购买五环内住房的商贷利率降至3.8%，购买五环外住房商贷利率降至3.6%。