央行下调五年期贷款市场利率至3.95%

据央行消息，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

继2023年8月LPR非对称下降以来，LPR再次呈现非对称下降。具体而言，本月1年期LPR为3.45%，与上月持平；5年期以上LPR为3.95%，较上月下调25个基点。

LPR上一次非对称调整，可以追溯到2023年8月，当时1年期LPR下调10个基点至3.45%，5年期以上LPR保持4.2%不动。

若以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。但据表示，对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

按照最新房贷利率法规，以武汉首套为例，房贷利率按照5年期以上LPR再减40BP，就降至了3.55%，二套房房贷利率为4.15%。不过需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日。

2月1年期LPR报价不变，5年期以上LPR报价下调，直接原因是受近期降准落地等因素影响，银行资金成本下降，报价行有动力下调LPR报价加点。

2月MLF操作利率保持稳定，这意味着当月LPR报价的定价基础未发生变化，但当月降准落地，释放长期资金1万亿，可为银行每年节约资金成本90亿左右，增加了报价行下调LPR报价加点的动力。