@铜陵人：存量首套个人住房贷款利率调整

我国8月31日公布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通告，公布了相关实施细则。

对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人向承贷银行提出申请，新发放贷款置换存量首套房贷，或协商变更合同利率水平。9月25日前，银行进行修订合同文书、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作，并尽快向借款人公布办理流程和需要准备的申请材料。

安徽省各城市首套房贷利率下限情况

阜阳

2022.10-2022.12：LPR-35BP

安庆

2022.10-2022.12：阶段性取消下限

蚌埠

2023.1-至今：阶段性取消下限

马鞍山

2023.4-至今：LPR-50BP

备注：1.2019.10—2022.5，全省首套房贷利率下限为LPR；

2.2022.5—至今，除上述4个城市对应时段外，其他城市首套房贷利率下限为LPR-20BP。

那么存量首套房贷利率到底怎么降？这份攻略收好了！

哪些存量房贷类型可以申请降低利率？

类型一：原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷

类型二：借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款

房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地采取“认房又认贷”法规导致该套住房按照二套住房贷款办理贷款，现在地方执行“认房不认贷”法规。

房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房称为家庭唯一住房且地方执行“认房不认贷”法规的。

如何申请降低存量首套住房贷款利率？

第一种方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

可以理解为：假设小王的房贷在A银行，在9月25日后，小王可以向A银行提出申请，用新发放的贷款置换原有存量房贷。

第二种方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

可以理解为：假设小王的房贷在A银行，在9月25日后，小王可以向A银行提出申请，协商变更现有的存量房贷的利率。

需要注意的是，从调整结果上看，由于央行已经确切存量房贷利率调整的具体要求，即需要符合贷款发放时当地房贷利率下限，预计这两种方式调整后的利率水平不会有明显区别。

存量首套住房贷款利率可以降到多少？

此次通告要求，调整后的存量房贷利率需符合原贷款发放时当地房地产法规，即不低于当时所在城市房贷利率的下限。

据相关表示，一方面，这是为了维护当时房贷利率下限的威望性；另一方面，也是为了保证的公平性，确保调整过程平稳有序，避免由于存量房贷利率调整时间不同，而导致利率水平有所差异等问题。

客户与银行协商降低存量首套房贷利率的具体途径？

据了解，在该通告公布后，央行将督促银行尽快公布本行降低存量首套房贷利率的通告，确切申请调整利率水平或新发放贷款置换的具体安排。借款人可根据贷款银行的通告进行。

同时，央行鼓励银行采取批量调整方式，为借款人提供更为便利的服务。