正常情况下房贷在3个月内就能批下来,根据购房的不同情况批下来的时间会有差异。
(1)一般购买一手新房,批复的时间会比较短,一般3~5天就能审批完毕,最快2天就能批阅,3天就能房贷。
(2)如果购买的是二手房,从批复到放贷的周期会长一些,从开始申请到审批,快的话一周就能完成,慢的话就需要半个月。
但是如果遇上银行额度不足的情况,则要到批阅后的下月初才能放贷,因此一般购买二手房批复最慢需要1个月。
所以购房申请房贷尽可能将材料准备齐,选择额度充足的银行,批下来的时间会更短些。
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个人申请房贷有哪些要求?申请房贷的要求一般有以下几点:
(1)房屋贷款的申请人年龄需在十八周岁以上,能出示有效的身份证明,且具有完全民事行为能力。此外,在申请房贷时,申请人需支付一笔首付款,且首付款不得低于当地首付的最底比例,如果手头资金充足,可以适当提高首付比例,减少日后的还贷压力。
(2)个人申请房屋贷款时,还需提供近半年的流水账单,银行通过申请人提供的流水账单,判断申请人是否具有还款的能力。现在不少银行在受理贷款申请的时候,都会要求申请人提供首套房证明,以此给予申请人一定的利率优惠。
(3)个人申请房屋贷款的时候,还需向银行提供房屋买卖合同,同时建议申请人在申请房屋贷款之前,先到银行查询下自己的征信情况,确认自己的征信记录良好后再申请房贷。