房贷年限可以更改吗？房贷年限怎么要求的？

微聊财经圈 2023/03/22 09:59:55

1、贷款年限还不能轻易更改的。

2、但是购房人可以选择申请提前还贷，有两种方式：一是缩短还款期限，月还款额不变，二是减少还款额，还款时间不变。

3、部分银行要求，如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是原来的钱了，缩短年限提前还款的意义就不大了。

延伸阅读：

房贷利率是不是必须要转LPR

未来个人房贷利率将不再由基准利率决定，而是改由LPR市场报价决定。央行要求各商业银行原则上在2020年8月31日前完成LPR贷款切换工作。称个人可以选择浮动利率，即未来房贷利率随LPR报价浮动。也可以选择固定利率，也就是未来房贷利率按当前的利率固定不变。

房贷转换时如何选择

如果选固定利率，那么每个月还的贷款金额还是跟之前一样，固定不变。也就意味着，无论市场利率上升还是下降都与我们无关。

如果选择LPR利率+基点加成，还贷金额就会随着市场利率的变化而波动。当经济过热，利率下行时，月供成本会跟着下降，能享受到低利率的红利;当经济过冷，利率上升时，月供成本也会相应的增加。

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