房贷三年没还了银行会怎么处理？如何补救？

蝴蝶风暴财富 2023/03/09 14:46:39

购房者在无力偿还房贷的情况下，如果已经逾期了三年的时间，银行大概率是会起诉购房者，法院也会将购房者的房子强制性拍卖用以归还贷款。如果银行迟迟没有起诉购房者的话，还是有补救方法的。

购房者首先需要向银行表达自己的还款意愿，然后跟银行详细解释自己的经济困境。购房者最好能从居委会、村委会等地开一份经济困难证明，以此来证明自己是因为一些“不可抗力”因素，导致房贷产生逾期情况。

拿到经济困难证明之后，购房者可以跟银行协商个性化分期，或者协商房贷延期。一般情况下，购房者出示了具有法律效力的经济困难证明之后，银行是必须要跟购房者进行平等协商的。

如果购房者无法证明自己经济困难，又迟迟不偿还贷款的话，银行除了催款之外，大概率还是会起诉购房者。程序大致是起诉、判决生效、申请执行、拍卖房产。房产拍卖之后，资金用于偿还贷款，如果有剩余的话，就归购房者所有。

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抵押贷款房屋能贷多少金额？

根据要求，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

除了要考虑房屋本质的性质之外，还需要考虑到房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。当然了，借款人的还款能力、收入能力、征信情况和工作情况，也会影响到房子抵押贷款的额度。

借款人假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。