房贷转抵押贷款划不划算？适合哪类人群？

小红帽财经 2023/02/22 09:59:01

【1】贷款年限

一般来说，房贷的贷款年限最长是30年，而经营抵押贷款的年限最长不超过10年。若购房者将房贷转成经营抵押贷款，虽然利息可以节省一些，但每月的还款压力会增大。对于每月固定工资，并无多余资金的职工来说，不太划算。

【2】提前还款

房贷提前还款一般会收取一定的违约金，当然各家银行要求有所不同，具体以贷款经办行要求为准。而经营抵押贷款提前部分结清或全部结清一般是无违约金的。因此，从节省违约金角度看，房贷转成经营抵押贷款更加划算一些。

【3】贷款利率

前两年买房的小伙伴都知道，商业贷款利率基本在5.5%以上，和现在的经营抵押贷款利率3.6%-4.2%相比，每年差不多能省出1.5%。反之，若购房者使用公积金贷款或其房贷利率本身就比较低了，就没有必要转成经营抵押贷款。

适合哪类人群？

【1】需要额外资金用于投资或经营的人

对于已经拥有房产的人来说，经营抵押贷款有一个好处，就是可以额外贷出更多的资金。这种方式，既可以降低原贷款利息，又可以满足目前资金的额外需求，是比较划算的。

【2】原房贷利率过高的人

对于一些家里条件不错，房贷利率过高人群来说，转为经营抵押贷款是比较划算的。虽然贷款年限变短了，每月还款压力多一些，但是家庭支付的起，且相比商业贷款节省不少利息。

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