付不起首付如何贷款买房？怎么办？

富贵八号 2023/02/06 10:44:15

想贷款买房，但又付不起首付的话，客户可以尝试找身边的家人朋友借钱，凑齐了钱付了首付后，就可以去申请房贷了，然后等房贷批下来再记得每月按时偿还房贷，以及还钱给亲友就行了。

除此之外，若个人名下有资产，还可以变卖自己不需要的财物来凑足首付。而若是要买的房子房价太高了，其实客户可以选择换一套小一点的房子，或者地理位置稍微偏远一点的房子，可能首付款就低一些，自己就能付得起了。

而大家需要注意，最好不要想着去申请贷款来付首付。因为一旦被银行发现客户是贷款付的首付，那自然会担心客户的还款能力不足，也就多半会因为放贷风险较大而拒批房贷。就算之后顺利批下了房贷，但客户同时要还房贷和首付贷，还款负担势必会很大，要是哪天还不起造成逾期就不好了。

房贷首付一般多少？

1、首付算法有要求。根据相关要求，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、买房首付依据贷款额度算首付。虽然有要求，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付多。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。