首套房卖掉再买房算首套吗？首套房和二套房有什么区别？

财经吾悟 2022/11/17 16:34:31

如果通过全款买过一套房，其后再卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，再贷款买房可以算是首套房。如果是贷款买过一套房卖掉，但在银行征信系统里能查到贷款记录，就不算是首套房。当然不同城市的二套房认定标准可能不一样，大家以当地规则为准。

首套房和二套房的区别：

1、限制不同：在限购严格的城市，首套房限制较少，买二套房则条件会变严格。

2、首付不同：购买首套房首付比例一般在20%-30左右，如果是购买二套房的话，首付比例一般要达到40%以上。

3、贷款难度不同：通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

总的来说，大家考虑买第二套房时，最好先了解当地的二套房认定标准，了解情况之后再做打算。

延伸阅读：

二套房比首套房多交多少钱契税？

1.利息。不管是公积金贷款还是住房商业贷款，二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。

2.契税。二套房的契税要比首套房契税要多，以长沙为例，首套房≤90㎡，契税为1%，房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。二套房不论房屋面积大小，契税税率均为4%。

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