买房贷款查征信查多久的？征信报告的作用

招财猫老张 2022/08/03 12:38:47

一般买房需要贷款的时候是一定需要向银行提供征信报告的，贷款银行会要求购房人提供2年内的个人信用情况，部分银行会要求提供5年内的个人征信记录。一般我们需要提供的征信是一月内打印的征信报告，银行在审核时如果审核周期较长，可能后期还会调取最新征信报告进行审核，因此提交了征信报告后也要保持良好的信用情况，不要掉以轻心。

银行之所以要查询个人的征信报告，就是为了判断借款人的个人借款风险，看其是否有履约能力及还款能力，具体银行关注的主要有以下几个：

1、个人及配偶是否有较好的信用情况，是否有不良征信记录。

我们提供征信报告时，如果是已婚用户，还需要提供配偶的征信，银行会审核个人及配偶的信用情况。一般只要个人2年内没有出现过任何逾期的情况，就不会影响到你的贷款。

如果借款人及其配偶一方2年内存在3次信用卡逾期，或者5年内累计存在6次逾期还款情况的，就属于高风险用户，银行会直接拒绝房贷。如果是没有这么多的逾期次数，但是存在逾期情况的用户，银行会视情况审批贷款金额，用户可能需要支付更多的首付才能进行贷款，例如别人支付3成首付，有逾期记录的用户需要支付4成或者5成等。

2、个人及配偶是负债率是否较高，是否有按时还款的能力。

征信报告除了可以看到用户当前的信用情况，还可以看到当前的借款记录等，如果是个人及配偶名下存在较多的贷款尚未偿还，那么也属于银行的风险用户，毕竟负债过高可能会随时还不起贷款。

一般如果当前总负债超过综合收入的50%，那么银行的放贷几率会很小，或者是会较少房贷的金额，借款人需要支付更高的首付。