等额本金提前还款利息咋算？提前还款计算方法

财经吾悟 2022/07/18 15:24:37

在办理房贷的时候，可以选择的还款方式无非就是等额本金还款或者是等额本息还款，等额本金还款方式下是把贷款总额等分，每月偿还相同的本金和剩余贷款在该月产生的利息。等额本金的还款方式会使得前期还款压力较大，但是随着时间推移每月的还款额会越来越少。

等额本金提前还款也分为部分提前还款和全额提前还款，不同的提前还款的情况对于利息的计算方式是不一样的。

【1】如果是一次性提前还款，那么贷款的利息是只计算到还清当天为止。假设用户贷款本金为20万元，贷款期限为5年，当月本金还款金额为3333.33元，利息则是按照196666元来计算的，若是在当期贷款还款日的时候准备提前还贷，那么利息自然是以196666元来计算，且只计算到还款日当天。

【2】如果是部分提前还款，那么后续的利息是按照声乐的未还款贷款来重新计算的，而不会按照房贷的初始总金额来计算。

一般情况下，房贷提前还款的时间越早，用户需要支付的利息也就越少。当然房贷提前还款也是需要选择期限的，若是在房贷还款不足一年的时候提前还款，是会产生爽约金的。

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