按揭贷款买房可以提前还款吗？提前还款注意什么？

财经焦点说 2022/07/04 13:51:44

可以。按揭贷款买房是可以根据需要选择提前还房贷的，一般提前还房贷也有两种方式，一是部分提前还款，这种是指在剩下的还款期限内，可以选择每月还款的额度固定不变缩短还款期限，也可以选择每月还款的额度减少还款期限，这种方式相当于对还款额度和还款期限进行调整；还有一种就是全额提前还清，相当于一次性还清所有房贷，结清后就无须再承担房贷压力了。

当提前还款时，借款人还需要注意以下几点：

【1】贷款行关于提前还款的时间要求

一般情况下，贷款合同中会要求如果借款人需要提前还款的话，必须贷款多就后才能申请，大多数银行要求在按揭贷款买房之后的半年之内或者1到2年之内是不允许提前还款的。

【2】爽约金

有些借款合同中也要求了提前还款的需要缴纳一定的爽约金，所以借款人在选择提前还款还是需要仔细了解借款合同中的要求。

【3】选择合适的还款方式和提前还款时间

贷款买房有两种还款方式，一是等额本金还款法，还有一种是等额本息还款法。在等额本息还款方式下，每月还款金额相同，还款本金越来越多，利息越来越少。因此，其提前还款所需要还的钱就多。而在等额本金还款方式下，每月还款额中的本金是保持不变的，每月还款额和利息越来越少。所以相比等额本息前期还的资金，等额本金这种形式下前期还的资金较多，那提前还款时所需要还的钱就更少。另外不要在已经还了一半期限的住房贷款后选择提前结清，这时候提前还款的话也省不了多少钱。

对于借款人来说，如果有闲钱尽量还是选择提前还款，这样未来的压力也减轻了，不过进行提前还款时一定要合理挑选还款时间，否则提前还款并没有什么意义。