房地产抵押贷款可以申请多少年？能申请多少钱？
投资点金手
2022/05/18 16:17:38
1、房地产抵押贷款可以申请多少年的个人住房作为抵押品，抵押贷款最多30年，同时需要满足以下前提：一个是贷款人的年龄授信贷款年限《60年龄，贷款人年龄《70;二是个人住房的使用年限《40。假设贷款人现在已经提供了抵押物，金融机构也会考虑到抵押物的变现能力，多方面综合考虑。
2、房地产抵押贷款可以申请多少年的商品房作为抵押，贷款期限最多为5年，并应满足商品房的使用寿命《30。
就房产类型而言，房产做抵押贷款能申请多少？
（1）个人商品房：如果贷款人想用房产作为抵押贷款，金融机构的最高贷款额度可以达到评估价值的70%，民间金融机构可以达到80%；
（2）写字楼、商铺房产：金融机构最高60%；
（3）工厂：金融机构的最高比例只有50%。
就房龄而言，房产抵押贷款能申请多少？
一般来说，房屋年龄超过20年或25年（通常不超过20年）的房屋不能办理房地产抵押贷款。在这种情况下，房屋年龄越低，房地产抵押贷款的就越高。
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