长沙房贷怎样审核首套房？审核标准是怎样的？

投资点金手 2022/05/15 15:20:21

目前，在长沙办理银行房贷，大多数银行审核首套房的标准都是认贷不认房。简单理解就是，用户第一套房子是自己全款购买，在买第二套房子时申请的是房贷，那么银行对于这第二套房子的贷款会按照首套房标准来计算，因为这是用户第一次在银行贷款买房。另外，如果用户第一套房也是贷款买的，但是在购买二套房时贷款已经结清了，那么办理银行贷款时依旧会算作首套房的贷款标准计算。

需要注意的是，有的银行则不会以首套房贷款结清了就把第二套房也按照首套房标准来算，如长沙银行、工商银行、建设银行等，这些银行是只要用户在银行有过贷款记录且结清了，在购买二套房申请银行贷款时，会按照第二套房的代表标准计算，具体需要以各地实际的为准。

近日，长沙还推出了最新的二套房购买规则。根据最新方案的实施内容来看，长沙二套房的限购是放宽了，对于长沙已经有住房在做租赁的，将不再纳入家庭住房套数。简单来说，如果一个家庭中有一套房子在住，另一套房子在专用于租赁，那么这套租赁房子就不算是家庭住房，意味着这个家庭只有一套住房，所以就是可以购买第三套房子，这第三套房子就是这个家庭的第二套住房。