房贷款利率如何计算？还款方式计算方法
鲸多看财经
2022/05/10 15:25:12
房子比如，总价：10000*100=100万元，首付为三成左右（30万元），贷款70万元，年限为20年来还清，按揭利率为6.8%。
相信大家都知道还款方式包括有：等本息法、等额本金法。
两者分别计算如下：
1、等额本息法的计算公式如下：
月还款额为：本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］月利率为：年利率/12总利息为：月还款额*贷款月数-本金月还款额为：5343.38元;还款总额为：1282411.20元;总利息为：582411.20元。
2、等额本金法的计算公式如下：
月还款额为：本金/n+剩余本金*月利率总利息为：本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）第一个月还款额为：6883.33元，最后一个月还款额为：2933.19元;还款总额为：1177983.33元;总利息为：477983.33元。
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1、抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。
2、银行贷款利率：利率项目年利率（%），如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。
六个月以内（含6个月）贷款4.86
六个月至一年（含1年）贷款5.31
一至三年（含3年）贷款5.40
三至五年（含5年）贷款5.76
五年以上贷款5.94
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