房贷LPR加基点怎么算？房贷利率加多少个点如何查？
南方财富网 2022/01/20 16:03:49
你的房贷利率一般由LPR加上银行的加点而确定。lpr加点模式是什么意思？LPR是18家银行中期借贷便利利率加点形成的，因此又叫做LPR加点模式。中期借贷便利利率的简写为MLF，这个利率是央行向银行提供的借款参考利率。LPR的报价出来以后，各家银行会根据自身的实际情况，在LPR的基础上加减点来提供房贷利率。
LPR会每月更新报价一次，主要是商业银行面向社会的借贷利率。
首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。
由于各地情况不同，所以不同地区、不同银行一般会在上述基础上进行相应调整。比如北京首套商业住房贷款利率最低为LPR+55基点；二套商业住房贷款利率最低为LPR+105基点。
具体由当地经办分行审批后确定，如果客户不清楚，可以直接打电话咨询银行客服人员。当然，房贷除了可以办商贷以外，还可以办理公积金贷款。而公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%（二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍）。
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