2022LPR下调已存在的房贷会降吗？对已经买房的人意味什么？

南方财富网 2022/01/20 11:14:57

2022年首期LPR利率5年期以上下降5个基点，对已有房贷来说意味着什么？会跟着降吗？新增房贷普遍可以2022年LPR下调的福利，存量房贷则还要视情况而定。

对于购房者来说，若存量房贷的重定价日是今年的1月1日，参考的则是2021年12月LPR的报价，这就意味着，直至下一个重定价日之前，该周期的房贷并不会发生变化；

若存量房贷的重定价日是今年的7月1日，参考的则是今年6月LPR的报价。

贷款利率重定价日是什么意思？

所谓贷款利率重定价日，其实是指客户办理的贷款有重定价周期，而客户会和经办银行约定好一个日期，每当一个周期过去，到了约定日期，就会重新计算贷款利率，然后在新的一个周期内执行新利率，直到下一个重定价日的到来。

譬如以相应期限LPR为定价基准加点形成的个人商业性住房贷款就普遍有重定价周期，周期最短是一年，客户可以设置每年的1月1日为重定价日，也可以设置贷款资金发放日期为重定价日，一到重定价日，就将根据最新LPR加上基点数得出新利率，然后在下一个周期执行。

如此一来，若重定价日算出的新利率较旧利率低的话，客户后续要还的也就会少一些；而若算出的新利率上升了，那客户要还的也会变多了。当然，也有的贷款执行固定利率，也就没有重定价日周期，在贷款期限内利率一直保持不变。