2022年房贷利率确定了吗？12月公布的LPR利率意味着什么？
南方财富网 2021/12/25 18:02:22
12月的LPR已经公布，意味着原本存在变数的存量房贷利率有了确定的答案。
大部分存量房贷的重定价周期都是一年，不少银行存量客户的房贷利率重定价日是每年1月1日，会依据当时的LPR更新当年的房贷利率。
大部分银行存量客户的2022年的房贷利率已经定下了，再想变动还得等上1年。
12月20日，1年期LPR小幅下降到3.80%，5年期依旧保持不变。
大部分房贷参考是的5年期LPR。
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所谓贷款利率重定价日，其实是指客户办理的贷款有重定价周期，而客户会和经办银行约定好一个日期，每当一个周期过去，到了约定日期，就会重新计算贷款利率，然后在新的一个周期内执行新利率，直到下一个重定价日的到来。
譬如以相应期限LPR为定价基准加点形成的个人商业性住房贷款就普遍有重定价周期，周期最短是一年，客户可以设置每年的1月1日为重定价日，也可以设置贷款资金发放日期为重定价日，一到重定价日，就将根据最新LPR算上基点数得出新利率，然后在下一个周期执行。
如此一来，若重定价日算出的新利率较旧利率低的话，客户后续要还的也就会少一些；而若算出的新利率上升了，那客户要还的也会变多了。当然，也有的贷款执行固定利率，也就没有重定价日周期，在贷款期限内利率一直保持不变。
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