工商银行房贷审批要多久？二手个人住房贷款的基本条件

贷款买房分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款，市面上绝大部分银行都有房贷业务，工商银行也不例外，并且工商银行是我国四大行之一，是有实力并且有资格放款的，若是有需要可以在工商银行的任意网点提出申请。

工商银行房贷审批要多久？

商贷是一个月左右，公积金贷款是两个月左右。房贷审批时间是没有具体规定的，不过大都是在1—2个月之间。在提交资料完整且符合工商银行贷款条件的情况下，贷款审批一般可在2个工作日内完成，具体放款时间请以实际情况为准。

在工商银行申请房贷能不能通过审批，主要是看贷款人是否符合工商银行房贷申请的条件，分为一手个人住房贷款、二手个人住房贷款、个人住房公积金贷款等等。

工商银行一手个人住房贷款的基本条件是什么？

【1】具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;

【2】具有合法有效的户籍证明或有效居留证明;

【3】具有良好的信用记录和还款意愿;

【4】具有按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下;

【5】具有商品房销（预）售合同或购房意向书；

【6】工商银行规定的其他条件。

工商银行二手个人住房贷款的基本条件是什么？

【1】具有完全民事行为能力的自然人，借款人年龄须在18（含）至70周岁（含）之间;借款人为外籍人以及港、澳、台居民的，应满足当地关于境外人士购房相关;

【2】具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明材料（结婚证、离婚证、单身声明等）;

【3】具有合法有效的户籍证明或有效居留证明;

【4】具有良好的信用记录和还款意愿，有支付所购房屋首期购房款的能力;

【5】具有按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下;

【6】同意贷款资金采用受托支付方式，委托我行向符合合同约定用途的交易对象支付贷款;

【7】在工商银行开立个人结算账户，能够提供认可的有效担保;

【8】具有所购二手房买卖合同或协议;

【9】工商银行规定的其他条件。

住房贷款是指工商银行向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款，贷款能不能审批通过，主要是看贷款人是否符合贷款买房要求，审批的时候银行主要是评估贷款人能不能按时还款。