房贷固定利率可以改浮动利率吗

财经搜罗站 2023/02/07 10:44:20

贷款买房的时候，贷款人都是非常在乎利率的，毕竟利率关系到自己的利息，利息关系到自己的贷款成本与还款压力，贷款利率分为固定利率与浮动利率，很多人一开始选择的固定利率，后来发现利率下降了，这种情况能不能改成浮动利率呢？

房贷固定利率可以改浮动利率吗？

房贷固定利率是不可以改成浮动利率的，签订房贷合同的时候，贷款人可以自己选择固定利率还是浮动利率，一旦选择就无法更改。住房贷款基准利率执行标准与短期贷款及中长期贷款利率相同。各地区执行情况有所差异，具体请与贷款行进一步咨询。

在房贷重定价日之前，贷款利率及月还款额不会发生变化。在每个重定价日，贷款利率及月还款额会根据前一日人民银行最新一期对应期限LPR进行调整。如果选择转换为固定利率，转换后贷款剩余期限内贷款利率及月还款额均保持不变。

2019年10月8日前发放的个人住房贷款（不含公积金贷款）需办理定价基准转换，采用LPR+xx个基点形成（加点可为负值）或转换为固定利率。2020年12月31日之后不再提供LPR转换服务，转换后不能撤回或再次转换。自2019年10月8日起，新发放的个人住房贷款均以LPR作为参考基准定价。

按照等价转换原则，根据您原先的利率水平倒算出加点数值，将基准利率上下浮转换为LPR加点。即在转换后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值。

贷款买房的时候，若是最终拿到的利率非常低，是历史新低，建议选择固定利率，否则就选择浮动利率，一旦选择后期是无法更改的。