房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好

蓝天看财经 2022/08/04 16:43:19

贷款提前还款是减月供还是年限

用户在对房贷提前部分还款之后，剩余贷款是选择缩短年限还是选择减少月供主要是根据用户的自身需求来决定的。无论是缩短年限还是减少月供都是各有各的优势所在的。

用户若是对剩余贷款选择缩短贷款年限，那么用户的月供不会发生变化，但是可以提前将房屋贷款还清，减少贷款的期限，从而剩余贷款的利息相比于减少月供来说会少。

若是对于剩余贷款选择减少月供，还款期限不变，用户的每月还款压力会减少，同样也是可以节省一部分贷款利息的。但是这种情况下产生的利息还是会比缩短还款年限的要多。

在提前偿还部分贷款之后，用户如果本质上是想减少房贷利息，那么选择缩短贷款年限要更加划算一点，当然前提是用户有足够的经济收入偿还每月月供;如果用户本质上是想要减轻还款压力，那么选择减少月供比较好。

此外需要注意的是，在签订房贷合同的时候对于还款方式是由等额本息和等额本金两种选择的，这两种还款方式的产生的利息是不一样的，等额本息还款的利息本身要高于等额本金，在还款过半的时候，选择缩短贷款年限意义不大，这种情况则建议选择减少月供。

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