公积金贷款买房注意事项

公积金贷款是房贷的其中一种形式，它的最大特点就是利率低，购房者申请公积金贷款来买房是比较划算的，当然在用公积金贷款买房之前，购房者需要对一些相关的注意事项有所了解。

公积金贷款买房需要注意什么？

1.贷前不要提取公积金

拟使用公积金贷款买房的购房者，在贷前不要提取公积金账户中的余额，因为公积金贷款额度与账户余额是挂钩的，提取公积金会影响公积金贷款的额度。

2.使用公积金贷款买房后，不要急于提前还款

申请公积金贷款买房的购房者，在成功获贷后，不要急于提前还款，因为从目前来看，很多投资理财产品的收益率都高于公积金贷款利率（五年期以上年利率3.25%），购房者可以将资金用于投资理财，弥补贷款买房的利息支出。

3.公积金贷款额度不够可申请组合贷款

由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，就是“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。这样公积金贷款额度不够买房的问题也能得到解决。

4.贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

5.注意二套房申请规则

如果借款人在买第一套房就使用了公积金贷款，那么公积金贷款在尚未还清前，是不可以再次申请公积金贷款去购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。