房贷提前还款划算吗？房贷提前还款违约金怎么算

很多家庭在购买房屋时为了避免经济上承受较大的压力，会选择贷款买房，办理贷款也就意味着我们要多支付一大笔利息费用，因此有部分放贷用户，手中一旦有了富裕的资金后，就想要提前还款，那么房贷提前还款划算吗？房贷提前还款利息怎么算？

房贷提前还款是否划算要根据实际情况来看，想必大家都知道，提前还清房贷可能需要交纳违约金，因为对于银行而言，我们提前还款会减少银行利息收入，为了减少银行的利润随时，很多银行对于房贷提前还款会收取违约金，收取违约金的方式通常有两种，一种是按剩余房贷的一定比例收取违约金，另一种是收取若干个月的房贷罚息，比如如果你的房贷还没有还足一个月，那么就要收取三个月的罚息。

不过大部分银行都有规定，当房贷偿还期限达到一定时间后，提前还款就可以免违约金，例如农业银行要求，住房贷款还贷期限满1年后，提前还款就不需要支付违约金，不同银行规定不同，具体以银行规定为准。

如果房贷用户选择月供不变，缩短还款期限，那么利息会变少，对此部分银行会在用户申请提取还贷时，重新签订贷款合同，那么这个时候的房贷利率就会按照最新的利率来执行了。

房贷提前还款分两种情况，一种是提前全部结清，另外一种是提前部分还款。

如果借款用户想要提前将剩余欠款一次性全部结清，那么房贷利息会截止计算到用户还清欠款当日，还清欠款后不会再有利息费用。

如果用户提前部分还款，那么剩余未偿还部分本金所产生的利息费用，还是按照原有的借款合同利率来计算，提前部分还款，借款人可以选择月供不变，缩短还款期限，也可以选择还款期限不变，减少每月月供。这两种方式相比较，月供不变，缩短还款期限要更省利息一些。

要想提前偿还房贷，贷款人需要向银行提出提前还款申请，然后银行会给你安排提前还款计划，大家注意，最好不要是过了银行规定的违约金期限后再偿还，以免要多支付一笔违约金。