提前还房贷划算吗？有没有违约金

南方财富网 2022/02/10 09:02:27

提前还房贷划算吗？

提前还房贷是否划算要看具体情况，下面我来列举以下不适合提前还房贷的情形：

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、公积金贷款不适合提前还。公积金贷款的贷款利率只有3.25%，是目前贷款中利率最低的了，而且还贷的资金中还有一部分是由公司在缴存的，所以各位再想一想。

5、提前还房贷有违约金。如果借款人在贷款发放未满一年就提前还房贷，那么银行一般是要收取违约金的，那么提前还贷就不划算了。

总的来说，是否要提前还房贷主要根据自身情况决定，当然你手里的资金可以用来投资理财，如果投资理财的收益高于房贷利息，那么可以不用提前还房贷。