公积金贷款额度是根据什么来定的？和账户余额有关吗

南方财富网 2022/02/09 09:04:52

公积金贷款额度是根据什么来定的？

1.还贷能力

按照还贷能力计算的话，计算公式为：公积金贷款额度=［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。另外不同地区对于还贷系数会不一样，购房者具体可咨询当地住房公积金管理中心或者是银行客服。

2.房屋价格

按照房屋价格计算的话，那么计算公式是：公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数就是贷款额度占房屋价值的比例，一般我们买房的首付是三成，那么贷款成数就是七成。

3.账户余额

按照账户余额计算的话，计算公式就是公积金贷款额度=账户余额*倍数，不同地区对于倍数不同，以长沙为例，长沙住房公积金贷款额度为公积金账户余额的15倍。如果购房者有3万公积金，那么可以贷45万。

4.贷款最高限额

这个是根据你所在城市的最高额度计算的，比如某地公积金贷款最高额度为60万，那么你公积金贷款最高也只能贷60万，即便你公积金再多，最高也只能贷这么多。

可能不同地区公积金贷款额度的确定方式是不同的，公积金贷款虽然利息比较低，但是额度不高，如果购房者用公积金贷款买房不够钱，那么可以申请组合贷款，但组合贷款申请流程比较长，比较不好贷。