房贷月供怎么计算的？计算公式如下

南方财富网 2021/10/20 10:54:32

用户申请房贷买房之后，就意味着未来几十年内都需要按月偿还房贷月供。一般贷款下来之后，银行计算出了用户每月所还金额，用户也可以自行计算核对金额。

房贷月供怎么计算的？

如果是等额本息还款方式，如果借款人选择等额本息进行还款的话，计算原则就是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。具体计算公式为：月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕；总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

如果是等额本金还款方式，如果借款人选择等额本金进行还款的话，那么基本计算公式为：每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率；每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。

只要记住以上还款公式，借款人只要将自己的贷款金额、还款期限和贷款利率套入进去进行计算，就能基本得出自己每月应当还多少月供。如果借款人选择的是公积金贷款的话，贷款月供就需要另外进行计算了。

用户申请房贷之后，建议按时还贷，房贷属于银行大额贷款，逾期还款会产生不良征信记录，对未来办理任何信贷业务都有很大影响。并且，房贷逾期之后，还需要缴纳一定的罚息，如果逾期时间过长，还有可能会被银行申请拍卖房子来偿还贷款。