组合贷款和纯商业贷款哪个划算

富贵八号 2022/06/01 09:03:32

房贷大致有三种形式，分别是纯商业贷款、纯公积金贷款以及组合贷款，当购房金额比较高时，用公积金贷款可能会额度不足，那么就需要从组合贷款和纯商业贷款之间选择了，而很多购房者在两者之间也犹豫了很久，那么组合贷款和纯商业贷款哪个划算呢？

组合贷款和纯商业贷款哪个划算？

1.从利息支出来看，组合贷款比纯商业贷款要节省很多利息，假设贷款200万，期限为30年，利率为5.1%，选择等额本息方式，那纯商业贷款的月供为10859元，而组合贷款（商贷140万，公积金贷款60万）的月供为10212.53元，纯商业贷款利息总额为1909238.37元，组合贷款利息总而1676512.51元。

2.从批贷和放款时间看，在借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可放款，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，而组合贷款涉及的机构比较多，办理起来程序比较复杂，所耗费的时间也比较长，一般需要好几个月才能办下来，所以从这方面来看，商业贷款有着较大的优势。

总的来说，组合贷与商业贷款各有利弊，购房人需要结合自身条件选择，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。