建设银行房贷利率怎么调整

财言新语 2022/11/16 09:22:25

在建设银行申请商业贷款买了房，买房的时候根据市场最新LPR确定房贷利率，在还款的过程中，贷款人发现市场LPR发生了改变，特别是LPR大幅度下调，贷款人会非常着急自己的房贷利率什么时候调整。

建设银行房贷利率怎么调整？

还未买房的以市场最新LPR报价为准，已经贷款买房的，固定利率不会调整，浮动利率到了贷款人选择的利率重新定价日会根据市场最新LPR进行调整，这个是银行自动调整的，贷款人无需申请。

LPR调整对个人商业住房贷款的影响分两种情况：

【1】固定利率贷款：从借款人至到期日贷款的执行利率是固定的，不会随LPR调整而变化。

【2】浮动利率贷款：实际执行利率将按照合同约定的重新定价周期LPR的调整而变化。如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化;如合同约定按年重定价，若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日，贷款利率将随对应日的LPR调整而变化;若以每年1月1日作为重定价日，贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。

建设银行房贷利率怎么确定？

首套普通自住房的个人住房贷款利率下限为LPR减20个基点;二套个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点。各城市会在全国标准基础上，确定当地的首套、二套房贷利率加点下限，有可能一致，有可能高于全国，建议咨询当地贷款中心或经办网点了解。

贷款买房，若是申请的公积金贷款，就要看最新的公积金贷款利率是多少。大部分人的利率重新定价日是每年的1月1日，那么到了1月份，可以观察下自己的房贷是否发生了改变。